今年年初,随着一线城市房价进入“高烧模式”,房价一路看涨!3月开始,深圳、上海、北京三大都市圈周围城市也均出现了明显的上涨。看了这几组数据,不少人都感叹:“ 买房压力太大了!”退而求其次,租房子可行吗?小编不是经济学专家,只能粗略的算一笔账:
买房:20年后可拥有一套房产
假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例,以20年为贷款期限,买房的账是这样的:
假定购房者手中有35万元现金,而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还清。以当前6.55%的贷款年利率计算,每个月的等额月供为3368元,20年本息共还80.8万元。将以上费用合计起来,买这套房子的成本包括现金35万元,每月月供3368 元,20年后大概就是115.8万。实际上,购房者的买房成本不止115.8万元,因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费,如果是新房,还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房,交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说,购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。
租房:20年后可拥有超百万元
如果以同样的资金来租用同一套房产的话,为便于计算,将租房人手中的35万元用作储蓄,同时,如果将每月3500元闲钱拆开,按现在租房价位折中租金2000元算,剩下的1500元用于购买88财富的,粗略地计算,归结起来,租房者在20年后的资产为127万元。如果20年间,善用风险较小的投资理财产品,会达到更高的收益。
现在市场上有很多投资理财产品,安全性可与银行相提并论,而收益率远高于银行。比如,中科创集团旗下的88财富,采用金融超市的模式,为用户提供一站式的互联网金融投资理财服务。中科创集团有12年专业风控经验,银行级别的数据安全保障,其旗下互联网金融平台——88财富累计兑付金额超过42亿元。平台上的理财产品年化收益率平均10%以上。多个系列的理财产品用户可以灵活组合,确保闲散资金有效利用,收益最大化。如果将35万元首付款和每月的1500元剩余资金投入88财富金融超市的理财产品,租房完胜买房。
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